diewohnmakler - Anlegerwohnung mit interessanter Rendite - 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und 27,5 m² Garten

8605 Kapfenberg, Richard Wagner-Gasse 39, Top 3

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

diese interessante und schöne 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Nutzfläche von 59 m² verfügt über 6 m² Terrasse und einem eigenen 27,5 m² Garten.

Besteht aus Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche, separates WC, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer zur Verfügung. 

Hier wurde mit regionalen Professionisten in höchster Qualität Wohnraum errichtet. 

Wohlig warm beheizt wird über Fußbodenheizung, die zentral mit einer hochwertigen Gasheizung betrieben wird. Komfortabel gesteuert mit Raumthermostaten, die sich in jedem Raum befinden.

Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isoliergläsern und Rollläden sowie die mehrfach verriegelbare Eingangstüre sorgen für Energieeffizienz und Sicherheit. Selbstverständlich wurde das Gesamtobjekt optimal gedämmt und mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet. Sie profitieren von niedrigen Heizkosten.

Zusätzlich steht ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ebenso zur Verfügung wie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung kann von Anlegern vorsteuerfrei erworben werden und beträgt somit der Kaufpreis € 112.667,--. Die Wohnung wurde befristet vermietet und beträgt der monatliche Nettomietertrag € 449,73. Daraus resultiert eine Rendite auf den Kaufpreis von 4,55% p.a.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dieser sehr interessanten Wohnung, die sich ideal zur Veranlagung eignet und Ihnen gegenüber einer herkömmlichen Veranlagung ein Vielfaches an Ertrag bietet.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung bei der Veranlagung in Immobilien .. wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen ..

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

zentral in Kapfenberg-Schirmitzbühel - Nähe Pfarrkirche - hier ist das gesamte infrastrukturelle Angebot fußläufig erreichbar. Praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Post, Sparkasse, Cafe`s, BILLA, Bäckerei und der öffentliche Anschluss ... Kapfenberg hat sich in den letzten 20 Jahren massiv verändert und wurde zu einer lebenswerten, dynamischen Stadt mit einem tollen Angebot an Arbeitsplätzen, ist ein starker Bildungsstandort mit einem qualifizierten Angebot von Kindergärten über Pflichtschulen, allgemein bildenden höheren Schulen bis hin zur Fachhochschule.
Darüber hinaus hat sich Kapfenberg als drittgrößte Stadt der Steiermark auch im Bereich „Einkaufserlebnis“ zu einem Magneten in der Region Hochsteiermark entwickelt.


Lageplan

Objektnr.: 3634 (Wohnung)

Fläche

59 m²

Kaufpreis

135.200,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 135.200,00 €
enthaltene Umsatzsteuer: 20 %
Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  73,6 kWh/m²a
fGEE:  B  0,93
gültig bis: 01.06.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: EG
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 59 m²
Grundstücksfläche: ca. 27,5 m²
Garten: 1 (ca. 27,5 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1 (ca. 4,25 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Toilette
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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