diewohnmakler - Wohn(t)raum in Bestlage

8605 Sankt Lorenzen im Mürztal, Am Weinberg 8

Vorschaubild

Beschreibung

bereits frühstücken auf der Terrasse, während des Tages die Ruhe und das schöne Grundstück genießen um dann abends die Faszination der untergehenden Sonne zu erleben ...

selten haben sie die Möglichkeit, eine so stimmige Immobilie, in der wohl schönsten Lage in St.Lorenzen im Mürztal zu erwerben.

Das von einem Architekten geplante und von einem Baumeister im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von 162 m².  Dabei ist es optimal nach Süden ausgerichtet, auf einem 971 m² Grundstück, in leicht erhöhter Hang-Lage "Am Weinberg" .. einer kleinen Wohnsiedlung der Marktgemeinde St.Lorenzen im Mürztal. Ganztags Sonne gepaart mit einem schönen Ausblick auf die umliegende Berg- und Hügellandschaft ..

Untergeschoss - Keller (63 m²)

  • Lagerraum                   10,0 m²
  • Technik - Heizraum     14,0 m²
  • Waschküche                11,3 m
  • Werkstatt/Büro             27,7 m²

Untergeschoss - Wohnraum (52 m²)

  • Vorraum - Eingang       16,0 m²
  • WC                                 2,0 m²
  • 1 Zimmer Appartment  34,0 m²
    • mit Bad und WC

Erdgeschoss (111 m²)

  • Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse
  • Küche mit Zugang auf die Terrasse
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • WC

Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich und Vorraum, aus dem Sie über die Treppe in den lichtdurchfluteten Wohnbereich des Einfamilienhauses gelangen.

Ein Einzimmer-Appartement mit Badezimmer inklusive Dusche und WC erwartet Sie ebenso im Untergeschoss, welches Sie über einen eigenen, separaten Zugang betreten können.

Beheizt wird das gesamte Objekt umweltfreundlich, kostengünstig und autark über eine Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung),die sich im Technikraum des Untergeschosses befindet, zentral über die Fußbodenheizung. 

Ebenfalls im Technikraum befindet sich die zentrale Staubsaugeranlage.

Ein Carport für zwei KFZ steht ebenso bereit, wie asphaltierte Abstellplätze für mindestens 3 weitere KFZ.

Das Gartenhaus verfügt neben einer gemütlichen Stube mit Holzofen und einem darüber liegenden Schlafboden auch über ein WC mit Dusche. Zudem besteht noch ein Abstellraum.

Lassen sie dieses Einfamilienhaus mit seinen vielen Vorzügen bei einer Besichtigung auf sich wirken und genießen sie das optimal Süd/West ausgerichtete Grundstück ... hier ist Entspannung und Freude am Wohnen sehr schön möglich...

wir freuen uns auf eine Begegnung mit Ihnen.

beziehbar ab Dezember 2020

 

Lage

Am Weinberg .. einer der schönsten Wohnsiedlungen von St.Lorenzen im Mürztal .. befindet sich dieses Einfamilienhaus in ruhiger und trotzdem infrastrukturell sehr gut aufgeschlossener Lage, sämtliche wichtige Einrichtungen wie öffentlicher Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Gastronomie, Trafik und auch Autobahnauffahrt sind in unmittelbarer Nähe ..


Lageplan

Objektnr.: 3913 (Haus)

Fläche

162 m²

Kaufpreis

495.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 495.000,00 €
 
Betriebskosten: 65,00 €
Heizkosten: 80,00 €
Umsatzsteuer: 22,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 167,50 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  69 kWh/m²a
fGEE:  B  0,8

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2007
Beziehbar: 31.12.2020
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstücksfläche: ca. 971 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 60 m²)
Keller: 1 (ca. 63 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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