diewohnmakler - Nähe Bruck an der Mur - unglaublich stimmiges und großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten

8611 Sankt Katharein an der Laming, Niederdorf 102

Vorschaubild

Beschreibung

sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Haus in schöner Wohngegend von St.Katharein an der Laming bei Bruck an der Mur ... dann sollten sie sich Zeit nehmen ...

Auf einem 969 m² Grundstück, optimal nach Süden ausgerichtet, befindet sich dieses Objekt, welches mit seiner Wohnnutzfläche von 167 m² auf zwei Geschossen auch gut für zwei Familien geeignet ist.

1993 in massiver Bauweise mit 38er Thermo-Ziegel errichtet, präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. 

Das Erdgeschoss verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit mit Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, der vom Vorraum befeuert wird, Esszimmer mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie Küche mit Vorratsraum und das mit einer Wohnnutzfläche von 86 m²

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit und wurde diese komplett neu im Jahre 2014 ausgebaut. Hier entstand auf einer Wohnnutzfläche von 81 m² ein Vorraum, WC, top modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein offener Wohn- Essbereich mit hochwertiger Küche inklusive einem Tischherd. Sowohl vom Wohnbereich als auch Kinderzimmer gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon.

Der Keller ist mit einer Nutzfläche von 119 m² sehr geräumig und verfügt über Heizraum, in dem sich der Festbrennstoffofen sowie der Warmwasserboiler befindet, weiteren 3 Räumen und einem bereits zum Wohnraum ausgebauten und gut belichteten Zimmer.

Eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 37,5 m² steht ihnen ebenso zur Verfügung, wie zwei davor überdachte Abstellplätze und zusätzlich noch ein Carport mit Platz für mindestens 2 KFZ.

Der Gasanschluss befindet sich bereits im Objekt und ist der Anschluss einer komfortablen Gastherme jederzeit möglich.

Die im Jahre 2015 installierte Photovoltaikanlage liefert jährlich rund 5.200 KWh und das bedeutet bei einem aktuellen Verbrauch von 4.500 KWh, dass für dieses Objekt keine Stromkosten anfallen .. :-) 

Der vorliegende Energieausweis weist einen HWB von 70,7 bei einer fGee von 1,15 aus und bestätigt damit auch die hervorragende Energieeffizienz des Objektes.

Gerne unterstützen wir Sie auf Ihrem Weg zum neuen Eigenheim und freuen uns auf Ihre Anfragen und die mögliche Besichtigung.

 

 

 

Lage

in nur 12 Minuten vom Brucker Stadtzentrum zur Liegenschaft, die sich in schöner Lage zwischen Bruck an der Mur - einer der schönsten Innenstädte - und dem schönsten Platz Österreichs, dem Grünen See, befindet. In 10 Km erreichen sie das international beachtete Naturjuwel am Fuße des Hochschwabgebirges - den Grünen See ...
Die Kornmesserstadt Bruck an der Mur ist 15 Km entfernt und befindet sich hier auch der Verkehrsknoten an dem sie gut mit der S35 nach Graz und der S6 nach Wien angebunden sind.
die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in einer Entfernung von 100 m.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen und das Volksschulgebäude.


Lageplan

Objektnr.: 3943 (Haus)

Fläche

167 m²

Kaufpreis

309.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 309.000,00 €
 
Betriebskosten: 90,00 €
Heizkosten: 100,00 €
Umsatzsteuer: 29,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 219,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  70,7 kWh/m²a
fGEE:  C  1,15
gültig bis: 02.10.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1993
Letzte Sanierung: 2014
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstücksfläche: ca. 969 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Keller: 1 (ca. 109 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Holz
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
E-Mail | Kontaktformular
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