diewohnmakler - sonniger und lichtdurchfluteter 115m² Bungalow

8605 Kapfenberg, Finkenweg 2

Vorschaubild

Beschreibung

Der im Jahr 1995 in massiver Ziegelbauweise (38er) mit Vollwärmeschutz errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnnutzfläche von 115m². Dabei ist er optimal nach Süden ausgerichtet, auf einem ebenen  856m² Grundstück.

Keller (135m²)

  • Technik - Heizraum 
  • Tankraum                      
  • Schutzraum/ Abstellraum            
  • Waschküche / Bad inkl. WC
  • Sauna
  • Fitnessraum
  • Kellerbar mit Kaminofen
  • Küche inkl. Geschirrspüler, Herd, etc....

Doppelgarage (51 m²)

  • Garage für 2 KFZ mit E-Tor          

Erdgeschoss (115 m²)

  • Windfang                                                               4,0 m²
  • Diele                                                                      6,6 m²
  • Küche mit Essraum und Terrassenzugang         22,9 m²
  • Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse             25,0 m²
  • Schlafzimmer                                                      12,7 m²
  • Schrankraum                                                        9,4 m²
  • Zimmer                                                                11,3 m²
  • Flur                                                                     10,7 m²
  • Bad mit Eckwanne und barrierefreier Dusche   10,7 m²
  • WC                                                                       2,4 m²

Dachgeschoss (45 m²)

  • Hobbyraum mit Laminatboden

 

Dieser, auf einem ebenen Grundstück, leicht erhöht errichtete Bungalow verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind vom zentralen Gang erreichbar.

Vom Wohnzimmer, als auch der Küche haben Sie Zugang zur windgeschützten, überdachten Terrasse. Von dieser führen wenige Treppen zur zweiten Terrasse auf der einem Sonnenbad nichts im Wege steht.

Der große Schrankraum mit Fenster  begeistert zusätzlich mit seinen beiden Zugängen, sowohl vom Vorraum als auch dem Schlafzimmer.

Im Untergeschoss können Sie mit Freunden in Ihrer eigenen Kellerbar feiern - voll ausgestattete Küche direkt angrenzend. Sie erreichen den Keller auch über einen überdachten Außenaufgang.

Ebenso stehen Ihnen eine Sauna und ein Fitnessraum für entspannte Stunden zu Hause zur Verfügung.

Auch die Kellerräumlichkeiten mit Lagerraum, Waschküche mit WC, Heiz- und Tankraum sind im Untergeschoss verfügbar.

Beheizt wird das gesamte Objekt zentral über eine Fußbodenheizung bzw. Radiatoren in den Schlafräumen, der Ölheizungsanlage im Kellergeschoss. Die Beheizung über eine moderne und bereits installierte, aber noch nicht in Betrieb genommene Luft-Wärmepumpe ist vorbereitet.

Die im Jahr 2000 errichtete Doppel-Garage mit 51 m² verfügt über elektrische Einfahrtstore.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Lassen sie dieses Einfamilienhaus mit seinen vielen Vorzügen bei einer Besichtigung auf sich wirken und genießen sie das optimal Süd ausgerichtete Grundstück ... hier ist Entspannung und Freude am Wohnen sehr schön möglich...

wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

beziehbar: Februar 2021

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

in Kapfenberg Redfeld - sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten als auch der öffentliche Anschluss in gut erreichbarer Nähe


Lageplan

Objektnr.: 3965 (Haus)

Fläche

115 m²

Kaufpreis

295.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 295.000,00 €
 
Betriebskosten: 60,00 €
Heizkosten: 90,00 €
Umsatzsteuer: 24,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 174,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1995
Letzte Sanierung: 2019
Beziehbar: 11/2020
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 856 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2
Keller: 1 (ca. 135 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Fitnessraum
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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