diewohnmakler - einzigartiges Gartenhaus im grünen Paradies

8605 Deuchendorf, Buchmoarweg 2

Vorschaubild

Beschreibung

ein kleines Gartenparadies erwartet sie in Kapfenberg-Deuchendorf. Auf einem sonnigen 350 m² Grundstück befindet sich das im Jahre 1994 in Holzriegelbauweise errichtete Gartenhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten, das über einer Nutzfläche von rund 31 m² verfügt.

Das Gartenhaus (sowohl die Wände als auch das Dach sind gut gedämmt, das sorgt für angenehmes Raumklima), verfügt über Warmwasser und Dusche, wurde laufend verbessert und um einen Wintergarten erweitert. Nachstehend nur einige wesentliche Investitionen der letzten Jahre:

2010

  • Errichtung eines Wintergartens (KÖNIG Wintergärten Kapfenberg) samt Beschattung                                                   €  12.000,00
  • Wasseranschluss inkl. Warmwasserboiler und Dusche mit GAS Durchlauferhitzer
  • Fenster und Terrassentür in Holz mit 2 Scheiben-Isoliergläsern
  • Photovoltaikanlage mit 4 Paneelen, SINUS Wechselrichter mit 2000 Watt, 2 Batterien mit je 230 Amperstunden          €    7.000,00

2019

  • Komplettsanierung innen inklusive Einbau VELOX Dachflächenfenster

 

Die Jahrespacht beträgt € 470,-- (für 2020 bereits bezahlt) und inkludiert Wasser, Müll, Grünschnitt, Parkplätze, Vereinshaus (dort befinden sich 2 WC´s ebenso wie 34 m² Vereinsräumlichkeiten zur Nutzung).

Das Gartenhaus ist voll ausgestattet und eingerichtet. Im Kaufpreis sind unter anderem enthalten:

Wohnbereich:

  • Sofa mit 2 Einzelbetten (jeweils 100 x 200 cm)
  • Kasten, Vorhänge, Zierpölster ..
  • Beleuchtung

Küchenbereich:

  • Gaskühlschrank inkl. Gefrierfach
  • Gasherd mit 3 Flammen und Backrohr
  • Kaffeemaschine
  • Küchenzeile
  • Abwasch mit Durchlauferhitzer

Wintergarten:

  • Sofagarnitur mit 2er Bank und 2 Fauteuils 
  • Kommode
  • Beschattung
  • Markise innen und außen

Der wunderschöne Garten ist komplett mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet und darüber hinaus mit grünen Hecken (3 Seiten Fichtenhecke, 1 Seite Buchenhecke) blickdicht bepflanzt. Damit ist Entspannung und Erholung am sonnigen und ruhigen Grundstück garantiert .. und lässt es sich im neuwertigen (1 Jahr) Whirlpool so richtig genießen ..

Für die Versorgung und Aufbewahrung der Gartengeräte stehen mit Kupfer eingedeckte Gartenkästen zur Verfügung und sind auch nachstehende Gartenmöbel und Gartengeräte im Kaufpreis enthalten:

Gartenmöbel:

  • Rattangarnitur inkl. Auflagen
  • Truhen für die Aufbewahrung der Auflagen
  • Riesensonnenschirm 4x4 m inkl. fixem Fundament für den Sonnenständer
  • Ampelschirm
  • Hausbank inkl. Auflagen

Gartengeräte:

  • Stromaggregat
  • Heckenschere
  • Vertikutierer
  • Rasenmäher
  • Trimmer
  • Laubsauger
  • Astschere und diverse Kleingeräte

wenn Sie auf der Suche nach dem besonderen Freizeitparadies inmitten der Hochsteiermark, umgeben von der einzigartigen Berg- und Hügellandschaft in sonniger und ruhigen Lage sind, dann sollten sie diese Liegenschaft gesehen haben. Wohnen, wandern, erholen, genießen .. hier ist vieles möglich .. anschauen, einziehen, wohlfühlen ..

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und eine gemeinsame Besichtigung.

Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 3967 (Haus)

Fläche

30 m²

Kaufpreis

39.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 39.000,00 €
 
Betriebskosten: 32,50 €
Umsatzsteuer: 6,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 39,00 €
Provision: 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1994
Letzte Generalsanierung: 2010
Letzte Sanierung: 2019
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 30 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
WC: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Satteldach
  • Holz
  • Bergblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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