diewohnmakler - 2 Zimmerwohnung in gefragter Wohngegend!

8605 Kapfenberg, Schimpelhofgasse 10, Top 9

Vorschaubild

Beschreibung

diese gepflegte 2 Zimmerwohnung mit annähernd 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Wohn- Geschäftsgebäudes und besticht durch ihren wohnlichen Charakter. In sehr schöner Wohngegend in Kapfenberg-Apfelmoar befinden sich sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Echtholzparkett und große Fenster unterstreichen den warmen und hellen Raumeindruck.

Die Wohnung besteht aus:

- Vorraum

- separates WC

- Bad mit Fenster und Badewanne

- Schlafzimmer

- offenes Wohn- Küchen- Esszimmer

Des weiteren steht Ihnen ein PKW-Stellplatz am asphaltierten Parkplatz des Wohnhauses zur Verfügung.

 

Diese Wohnung ist auch für Anleger sehr interessant.  Die aktuelle Mietvertrag läuft mit 7/2020 ab und wäre die Wohnung danach bestandsfrei. Es liegen bereits ausreichend Interessenten für eine Vermietung vor um befristet zu vermieten und beträgt der monatliche Nettomietertrag € 296,00. Daraus resultiert eine Rendite auf den Kaufpreis von 5,5% p.a. (Bei Anlegern, die der Kleinunternehmerregelung unterliegen beträgt der Mietertrag € 327,70 und die Rendite 6,17%)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dieser sehr interessanten Wohnung, die sich ideal zur Veranlagung eignet und Ihnen gegenüber einer herkömmlichen Veranlagung ein Vielfaches an Ertrag bietet.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung bei der Veranlagung in Immobilien .. wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen ..

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Gebäude befindet sich unweit (5 min fußläufig) vom aufstrebenden Geschäftszentrum in Kapfenberg-Apfelmoar und St. Lorenzen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Wohnlage ist in einer ruhigen und gesuchten Grünanlage mit umgebender EFWH-Bebauung und guter Infrastruktur situiert. Individual- und öffentlicher Verkehr sind gut ausgebaut und der Nahverkehr ist in regelmäßigen Abständen verfügbar. Öffentliche Infrastruktur wie Gesundheits-, Verwaltungs-, Bildungs-, Kultur- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Umkreis von 1-5 km vorhanden.


Lageplan

Objektnr.: 4014 (Wohnung)

Fläche

49,58 m²

Kaufpreis

65.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 65.000,00 €
 
Betriebskosten: 47,59 €
Heizkosten: 89,00 €
Sonstiges: 21,00 €
Umsatzsteuer: 26,76 €
monatliche Gesamtbelastung: 184,35 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  117 kWh/m²a
fGEE:  D  1,91
gültig bis: 12.07.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1965
Letzte Generalsanierung: 2009
Letzte Sanierung: 2017
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: 01.07.2020
Wohnfläche: ca. 49,58 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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