diewohnmakler - gepflegte Einzimmerwohnung in top Lage

8605 Kapfenberg, Schimpelhofgasse 10, Top 12

Vorschaubild

Beschreibung

interessante Kleinwohnung mit Wohnküche und Schlafzimmer mit annähernd 24 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Wohn- Geschäftsgebäudes. In sehr schöner Wohngegend in Kapfenberg-Apfelmoar befinden sich sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung besteht aus:

- Vorraum

- Wohnküche

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit WC und Fenster

Des weiteren steht Ihnen ein PKW-Stellplatz am asphaltierten Parkplatz des Wohnhauses zur Verfügung.

 

Diese Wohnung ist auch für Anleger sehr interessant.  Die Wohnung ist befristet vermietet  (bis 30.6.2021)und beträgt der monatliche Nettomietertrag (Wohnung und Parkplatz) derzeit € 138,50. Daraus resultiert eine Rendite auf den Kaufpreis von 4,96% p.a. (Bei Anlegern, die der Kleinunternehmerregelung unterliegen beträgt der Mietertrag € 154,45 und die Rendite 5,53%)

Ab 1.7.2021 wird die Miete von € 4,90/m² auf marktübliche € 5,50/m² erhöht und beträgt der monatliche Nettomietertrag (Wohnung und Parkplatz) danach € 153,-- somit die Rendite 5,48 p.a. (Bei Anlegern, die der Kleinunternehmerregelung unterliegen beträgt der Mietertrag danach € 170,40 und die Rendite 6,10%)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dieser sehr interessanten Wohnung, die sich ideal zur Veranlagung eignet und Ihnen gegenüber einer herkömmlichen Veranlagung ein Vielfaches an Ertrag bietet.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung bei der Veranlagung in Immobilien .. wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen ..

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Gebäude befindet sich unweit (5 min fußläufig) vom aufstrebenden Geschäftszentrum in Kapfenberg-Apfelmoar und St. Lorenzen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Wohnlage ist in einer ruhigen und gesuchten Grünanlage mit umgebender EFWH-Bebauung und guter Infrastruktur situiert. Individual- und öffentlicher Verkehr sind gut ausgebaut und der Nahverkehr ist in regelmäßigen Abständen verfügbar. Öffentliche Infrastruktur wie Gesundheits-, Verwaltungs-, Bildungs-, Kultur- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Umkreis von 1-5 km vorhanden.


Lageplan

Objektnr.: 4015 (Wohnung)

Fläche

23,49 m²

Kaufpreis

33.500,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 33.500,00 €
 
Betriebskosten: 22,50 €
Heizkosten: 39,00 €
Umsatzsteuer: 10,05 €
monatliche Gesamtbelastung: 71,55 €
Provision: 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1965
Letzte Generalsanierung: 2009
Letzte Sanierung: 2017
Stockwerk: 1. Etage
Wohnfläche: ca. 23,49 m²
Bad: 1
WC: 1
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung
  • Parkplatz
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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