diewohnmakler - sehr interessantes Wohn- und Geschäftsgebäude in Kapfenberg

8605 Kapfenberg, Schimpelhofgasse 10 + 12

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses attraktive, 2-geschossige, Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss (noch ca. 277m² Rohdachboden vorhanden) besteht aus 9 Wohnungen, 1 Geschäftslokal, 3 Werkstätten und 12 asphaltierten Parkplätzen.

Die Liegenschaft verfügt über sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Gas, Strom, Internet und Telekom. Die Anschlüsse wurden seit 2006 neu hergestellt bzw. komplett erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Beheizt wird das Objekt mittels einer im Jahre 2006 installierten Öl-Zentralheizung mit der auch das Warmwasser aufbereitet wird. Die Kapazität der jeweiligen Anschlüsse sind großzügig dimensioniert, weshalb ein Ausbau der Liegenschaft jederzeit möglich ist. Die Liegenschaft befindet sich seit dem Bau 1965 im Eigentum der Eigentümer-Familie und wurde in mehreren Bauphasen umgebaut bzw. erweitert. Nennenswerte Zu- und Umbauten erfolgten zwischen 1974 und 2009, wobei im Jahr 2006 eine umfangreiche Sanierung erfolgte (Fenster, Heizung, komplette Elektroinstallation, Böden,...). Seit 2009 wurden 6 Wohnungen kernsaniert bzw. aufwendig umgebaut und Teile der Gartenanlage ebenso neu gestaltet. Ein Hauptkanal wurde 2017 mittels Inliner Verfahren saniert.

Zur Liegenschaft gehört auch ein großzügiger, asphaltierter Parkplatz mit mindestens 12 Stellplätzen welcher an das öffentliche Gut angebunden ist.

Zum Zwecke der Begründung von Wohnungseigentum wurde im Jahr 2009 ein Gutachten über die Ermittlung der Nutzwerte und Mindestanteile der Wohnungen und der sonstigen selbstständigen Räumlichkeiten für die gegenständliche Liegenschaft in Auftrag gegeben. Das gesamte Objekt wurde hierfür von einem beauftragten Architekturbüro vermessen und ein Planwerk erstellt. Auszüge daraus können bei Bedarf gerne übermittelt werden.

Zum aktuellen Zeitpunkt sind 12 von 14 Räumlichkeiten vermietet, wovon 11 mit befristeten Mietverträgen ausgestattet sind. Die Wohnung Top 13 verfügt über einen unbefristeten Mietvertrag und das Geschäftslokal Top 1 wird derzeit eigengenutzt.

Die Eigentümer legen stets großen Wert auf ein gepflegtes Umfeld, weshalb ein Hausmeister mit geringfügiger Beschäftigung diverse Tätigkeiten übernimmt (Grünraumpflege, Winterdienst, Kleinreparaturen, Stiegenhauspflege, Koordination von verschiedenen Gewerken).

Die Lage ist sehr nachgefragt weshalb die Leerstandszeiten aus den bisherigen Erfahrungen als sehr kurz bezeichnet werden können (< 1 Monat). Das Objekt selbst bietet die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung, weshalb im Jahr 2017 eine Baudichteberechnung in Auftrag gegeben wurde. Diese ergab, dass zu der derzeit bebauten Bruttogeschoßfläche noch mindestens eine zusätzliche Bebauung von 425,90 m² zulässig ist.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich unweit (5 min fußläufig) des aufstrebenden Geschäftszentrums in Kapfenberg-Apfelmoar und St. Lorenzen im Mürztal
Das Umfeld des verkaufsgegenständlichen Objektes kann als ruhige und sehr gesuchte Wohngegend bezeichnet werden, mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung und sehr guter Infrastruktur. Zudem bestehen hervorragende Voraussetzungen für kleine Gewerbebetriebe. Individual- und öffentlicher Verkehr sind gut ausgebaut und der Nahverkehr ist in regelmäßigen Abständen verfügbar.
Öffentliche Infrastruktur wie Gesundheits-, Verwaltungs-, Bildungs-, Kultur- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Umkreis von 1-5 km vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Immissionsbelastung kann dennoch als gut bezeichnet werden, da das Objekt in einer Nebenstraße liegt.

Sonstige Angaben

Für diese Liegenschaft sind mehrere Energieausweise (für die unterschiedlichen Bauabschnitte/ Nutzungen) vorhanden und können in Auszügen gerne eingesehen werden.

Nutzflächenaufstellung laut Parifizierungsgutachten vom 01.09.2009

TOP-Nr.  Bezeichnung  Lage     Nutzfläche   Freifläche 
1  Geschäftslokal    EG  208,20 m²  
2  Werkstätte  EG  306,05 m²  
3  Werkstätte  1. OG  221,83 m²  
4  Werkstätte  1. OG  80,62 m²  
5  Wohnung  EG  104,84 m²  70,94 m²
6  Wohnung  1.OG/DG   115,19 m²  30,42 m²
7  Wohnung  1. OG  115,13 m²  32,03 m²
8  Wohnung  1. OG  152,00 m²  556,27 m²
9  Wohnung  1. OG  49,58 m²  
10  Wohnung  1. OG  49,91 m²  
11  Wohnung  1. OG  41,15 m²  
12  Wohnung  1. OG  23,49 m²  
13  Wohnung  DG  85,26 m²  
14  Rohdachboden  DG  227,37 m²  

 

Allgemeinflächen laut Parifizierungsgutachten vom 01.09.2009

TOP-Nr.  Bezeichnung  Lage    Nutzfläche  
1  Stiegenhaus  EG  21,92 m²
2  Technikraum  EG  2,47 m²
3  Kellerraum  EG  47,08 m²
4  Kellerraum  EG  3,49 m²
5  WC im Keller  EG  1,55 m²
6  Kellerraum  EG  13,81 m²
7  Gang zu Heizraum  EG  19,72 m²
8  Heizraum  EG  18,02 m²
9  Stiegenhaus  1. OG  10,20 m²
10  Gang  1. OG  10,93 m²
11  Stiegenhaus  DG  6,31 m²

 

Gerne stehen wir für weitere Informationen und Auskünfte sowie eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfragen.


Lageplan

Objektnr.: 4030 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

817 m²

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.290.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1965
Letzte Generalsanierung: 2009
Letzte Sanierung: 2017
Wohnfläche: ca. 737 m²
Nutzfläche: ca. 817 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.084 m²
Gesamtfläche: ca. 1.554 m²
Rohdachboden: Ja , ca. 277 m²
Gärten: 2 (ca. 690 m²)
Terrassen: 4
Keller: 3 (ca. 64 m²)
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung
  • Parkplatz
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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