diewohnmakler - 3 Zimmerwohnung in begehrter und zentraler Innenstadtlage von Bruck an der Mur

8600 Bruck an der Mur, Fraunedergasse 6, Top 1

Vorschaubild

Beschreibung

diese 3 Zimmerwohnung mit 65 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines bereits thermisch sanierten Wohngebäudes und besticht durch ihren wohnlichen Charakter. In gefragter, zentraler Wohngegend von Bruck an der Mur befinden sich sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung besteht aus:

- Vorraum

- Küche

- Bad mit Fenster und Badewanne

- separates WC

- Abstellraum

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

 

Beheizt wird mit Gas zentral über Radiatoren. Die Fenster sind Schallschutzfenster aus Kunststoff mit 3 Scheibenisoliergläsern. 

Die Fassade des Objektes wurde 1997 mit einem Vollwärmeschutz saniert und damit die Heizkosten reduziert. Ebenso wurde das Dach bereits erneuert.

Badezimmer und Küche stammen noch aus der Zeit der Errichtung des Gebäudes, ebenso der E-Verteiler.

Ein geräumiger Kellerraum (10m²)  mit ausreichend Platz ist vorhanden. Parken ist vor dem Haus ebenso möglich wie an umliegenden öffentlichen Parkplätzen.

Diese Wohnung ist auch für Anleger sehr interessant.  Die aktuelle Mietvertrag läuft mit 9/2020 ab und wäre die Wohnung danach bestandsfrei.

Derzeit beträgt der monatliche Nettomietertrag € 398,09. Daraus resultiert eine Rendite auf den Kaufpreis von 6,05% p.a. (Bei Anlegern, die der Kleinunternehmerregelung unterliegen beträgt der Mietertrag € 437,90 und die Rendite 6,65%)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dieser sehr interessanten Wohnung, die sich ideal zur Veranlagung eignet und Ihnen gegenüber einer herkömmlichen Veranlagung ein Vielfaches an Ertrag bietet.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung bei der Veranlagung in Immobilien .. wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen ..

Verfügbar ist die Wohnung ab 1.10.2020

 

Lage

die Wohnung befindet sich in zentraler, guter und begehrter Wohnlage der Innenstadt von Bruck an der Mur. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentlicher Anschluss, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Apotheke, BILLA, Arzt, Cafe`s, Post ... usw. alles in unmittelbarer Nähe.


Lageplan

Objektnr.: 4097 (Wohnung)

Fläche

65,44 m²

Kaufpreis

79.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 79.000,00 €
 
Betriebskosten: 88,89 €
Heizkosten: 61,93 €
Umsatzsteuer: 21,28 €
monatliche Gesamtbelastung: 172,10 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 12.700,00 € per 31.12.2019

Energieausweis

HWB:  D  103 kWh/m²a
fGEE:  C  1,41
gültig bis: 16.09.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1960
Letzte Sanierung: 1997
Stockwerk: EG
Beziehbar: ab 10/2020
Wohnfläche: ca. 65,44 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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