diewohnmakler - gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Ertragspotential

8621 Thörl, Thörl 41

Vorschaubild

Beschreibung

diese gepflegte 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 83 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Wohngebäudes (errichtet 1984) und besticht durch ihren wohnlichen Charakter und die gute Raumaufteilung. In der an Kapfenberg angrenzenden lebenswerten Marktgemeinde Thörl befinden sich sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung besteht aus:

- Vorraum

- separates WC

- Abstellraum

- Küche mit Essbereich

- Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Loggia

- Badezimmer mit Wanne

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

Im Jahr 2018 wurden neue Kunststofffenster mit 3-Scheibenisoliergläsern eingebaut. Das Wohngebäude verfügt zudem über einen Vollwärmeschutz. Beheizt wird die Wohnung über Fussbodenheizung und beträgt das Heizkostenakonto aufgrund der guten Energieeffizienz lediglich € 59,-- monatlich.

Eine der Wohnung zugehörige GARAGE rundet dieses interessante Angebot ebenso ab, wie der geräumige rund 9 m² Kellerraum.

 

Diese Wohnung ist auch für Anleger sehr interessant.  Aus einem, dieser Region möglichen, Nettomietertrag von € 296,00 resultiert eine Rendite auf den Kaufpreis von 5,5% p.a. (Bei Anlegern, die der Kleinunternehmerregelung unterliegen beträgt der Mietertrag € 327,70 und die Rendite 6,17%)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dieser sehr interessanten Wohnung, die sich ideal zur Veranlagung eignet und Ihnen gegenüber einer herkömmlichen Veranlagung ein Vielfaches an Ertrag bietet, zur Verfügung.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung bei der Veranlagung in Immobilien .. wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen ..

 

Lage

Leben in der Natur und doch die Vorteile einer funktionierenden Infrastruktur genießen – dies bedeutet „wohnen in Thörl“.

in der Marktgemeinde Thörl, einer an Kapfenberg angrenzenden Ortschaft, mit ca. 2.400 Einwohnern befindet sich die kaufgegenständliche Eigentumswohnung. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie öffentlicher Anschluss, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Apotheke, BILLA, Penny, Arzt, Postpartner, Cafe`s, Gasthäuser befinden sich in gut erreichbarer Nähe.


Lageplan

Objektnr.: 4098 (Wohnung)

Fläche

83,23 m²

Kaufpreis

69.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 69.000,00 €
 
Betriebskosten: 108,70 €
Heizkosten: 48,84 €
Umsatzsteuer: 20,64 €
monatliche Gesamtbelastung: 178,18 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 22.257,00 € per 31.12.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1984
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: 1.11.2020
Wohnfläche: ca. 83,23 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1 (ca. 8 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Linoleum
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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