diewohnmakler - 83 m² Eigentumswohnung - top Zustand - tolle Lage

8600 Bruck an der Mur, Paulahof-Siedlungsstraße A1, Top 6

Vorschaubild

Beschreibung

diese 83 m² Eigentumswohnung wurde 2009 komplett entkernt und aufwändig und professionell renoviert. Die Wohnung entspricht sowohl optisch als auch technisch aktuellsten Anforderungen ans Wohnen. Dabei wurden nachstehende Arbeiten durchgeführt:

2009

  • komplette Elektroinstallation erneuert                         €  12.000,00
  • Wasser- und Kanal-Installation erneuert                     €    5.000,00
  • 2 Scheiben-Kunststofffenster inkl. Rollläden                                                                                                                                                                                                                            im Wohnzimmer und Schlafzimmer (südseitig)           €    8.000,00
  • neue Böden                                                                 €    2.500,00
  • Badezimmer Fliesen und Einrichtung neu                  €     8.000,00
  • Kaminofen mit Thermoelement inkl.                                                                                                                                                                                                                              Kernbohrung und Kamin                                             €    8.500,00
  • Infrarot Heizung (REDWELL)  mit Raumthermostat                                                                                                                                                                                                            jeder Raum separat zu steuern                                   €    5.000,00
  • Decke im Wohnzimmer mit Beleuchtung abgehängt
  • Wände neu gespachtelt inkl. Malerarbeiten                €    4.000,00

2010

  • Neue Küche NOBILIA (Leiner)                                    €  10.000,00
  • Wohnungstür und 4 Innentüren (DANA) neu               €    6.000,00

2015 wurde das Dach des Wohnhauses saniert und neu gedämmt. Die Aussenfassade des Gebäudes wurde bereits thermisch saniert und besteht hier eine Vollwärmeschutzfassade.

die ursprünglich (im beiliegenden Plan ersichtlich) bestehende 3 Zimmerwohnung mit Loggia wurde im Zuge der Renovierung modern und offen gestaltet und besteht derzeit aus nachstehenden Räumlichkeiten:

  • Vorraum
  • WC        
  • Küche
  • Vorraum
  • Wohn- und Esszimmer
  • Bad mit Dusche
  • Schlafzimmer

Die Abtrennung des Wohn- Esszimmers und damit Schaffung eines dritten Zimmers (wie ursprünglich vorhanden) wäre einfach möglich.

Ein hochwertiger Kaminofen mit Thermoelement, der die Wärme speichert steht ihnen im Wohnbereich zur Verfügung. Die moderne Infrarotheizung von REDWELL (österreichisches Qualitätsprodukt) sorgt für wohlige Wärme und wird über die in jedem Raum vorhandenen Thermostate bequem und effizient gesteuert.

Sie erreichen die Wohnung im 5.Stock bequem über einen Personenaufzug und genießen einen schönen Blick auf die grüne, Bruck umgebende, Hügellandschaft. 

Die äußerst attraktive Wohnlage bietet Ihnen neben sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Brucker Murinsel, Innenstadt oder in wenigen Minuten zu Fuß im Wald). Eine perfekte Mischung aus Stadt und Land - was will man mehr?

Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.

Gerne stehen wir für weitere Auskünfte und Informationen zu dieser sehr interessanten Wohnung zur Verfügung  und freuen uns auf Ihre Anfragen. Verfügbar ist die Wohnung ab  9/2020

.. anschauen, einziehen, wohlfühlen ...

Lage

Die Wohnung befindet sich nur unweit der Brucker Murinsel mit all ihren Annehmlichkeiten - Freibad - Sportplatz - Eislaufplatz - Spielplatz etc.
Kindergarten, Volksschule, Geschäfte, Apotheke,... können bequem zu Fuß erreicht werden.


Lageplan

Objektnr.: 4121 (Wohnung)

Fläche

83 m²

Kaufpreis

125.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 125.000,00 €
 
Betriebskosten: 108,70 €
Heizkosten: 60,00 €
Sonstiges: 34,64 €
Umsatzsteuer: 22,87 €
monatliche Gesamtbelastung: 226,21 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  88,53 kWh/m²a
gültig bis: 29.07.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1975
Letzte Generalsanierung: 2009
Letzte Sanierung: 2015
Stockwerk: 5. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: 9/2020
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3,5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Alternativ
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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