diewohnmakler - interessante, sanierte Eigentumswohnung in Bruck an der Mur

8600 Bruck an der Mur, Leobnerstraße 29, Top 10

Vorschaubild

Beschreibung

diese gepflegte 2 Zimmerwohnung mit annähernd 52 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines bereits thermisch sanierten Wohngebäudes in zentraler Lage von Bruck an der Mur und besticht durch ihren wohnlichen Charakter und bietet einen freien, unverbaubaren Blick auf den Brucker Schlossberg.

Die Wohnung besteht aus:

- Vorraum

- Bad mit Fenster, Dusche und WC

- Küche

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert. Badezimmer neu installiert, verfliest und neu eingerichtet. Sämtliche Innentüren erneuert, die Wände gemalen und neue Böden verlegt. Im Wohnzimmer wurde der massive Fischgrätparkett geschliffen und neu versiegelt. Die E-Installation erneuert und der E-Verteiler aktualisiert.

Beheizt wird mit Gas zentral über Radiatoren. Die Fenster sind Schallschutzfenster aus Kunststoff mit 3 Scheibenisoliergläsern. 

Die Fassade des Objektes wurde 1994 mit einem Vollwärmeschutz verkleidet und damit die Heizkosten erheblich reduziert. Der Energieausweis weist einen HWB von 52,6 bei einem fGee von 1,16 aus.

Ein Hausbesorger stellt überdies sicher, dass das Stiegenhaus gereinigt, der Winterdienst und die Grünraumpflege erledigt werden und der Eigentümer über ein gepflegtes Haus verfügen kann.

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Parken ist vor dem Haus ebenso möglich wie an umliegenden öffentlichen Parkplätzen.

Diese Wohnung ist auch für Anleger sehr interessant.  Die Wohnung war befristet vermietet und betrug der monatliche Nettomietertrag € 285,00. Daraus resultierte eine Rendite auf den Kaufpreis von 5,26% p.a. (Bei Anlegern, die der Kleinunternehmerregelung unterliegen betrug der Mietertrag € 313,50 und die Rendite 5,79%)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dieser sehr interessanten Wohnung, die sich ideal zur Veranlagung eignet und Ihnen gegenüber einer herkömmlichen Veranlagung ein Vielfaches an Ertrag bietet.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung bei der Veranlagung in Immobilien .. wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen ..

 

 

 

 

 

Lage

die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Lebensmitteldiskonters LIDL, einer Bäckerei sowie der Bushaltestelle. Die Innenstadt erreicht man über die Fußgängerbrücke der Mur zu Fuß in 600 m.


Lageplan

Objektnr.: 4145 (Wohnung)

Fläche

51,7 m²

Kaufpreis

65.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 65.000,00 €
 
Betriebskosten: 127,65 €
Heizkosten: 27,00 €
Umsatzsteuer: 18,17 €
monatliche Gesamtbelastung: 172,82 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 52,6 kWh/m²a
fGEE: 1,16
gültig bis: 23.02.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1954
Letzte Sanierung: 2018
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 51,7 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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