diewohnmakler - gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Ertragspotential

8621 Thörl, Thörl 42, Top 9

Vorschaubild

Beschreibung

diese gepflegte 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Wohngebäudes (errichtet 1984) und besticht durch ihren wohnlichen Charakter und die gute Raumaufteilung. In der an Kapfenberg angrenzenden lebenswerten Marktgemeinde Thörl befinden sich sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung besteht aus:

- Vorraum

- separates WC

- Abstellraum

- Küche mit Essbereich

- Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Loggia

- Badezimmer mit Wanne

- Schlafzimmer

folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

  • 2018 -  neue Kunststofffenster mit 3-Scheibenisoliergläsern  
  • 2020 -  eine neue PELLETS Heizung im Keller des Wohngebäudes                                                                                            

Die Wohnung wird über den Fußboden beheizt und beträgt das Heizkostenakonto aufgrund der guten Energieeffizienz lediglich € 50,27 monatlich.

Das Wohngebäude verfügt zudem über einen Vollwärmeschutz.

Eine der Wohnung zugehörige 17m² GARAGE rundet dieses interessante Angebot ebenso ab, wie der geräumige rund 10 m² Kellerraum.

Diese Wohnung ist auch für Anleger sehr interessant.  Aus einem, dieser Region möglichen, Nettomietertrag von € 280,00 für die Wohnung und € 50,00 für die Garage resultiert eine Rendite auf den Kaufpreis von 6,95 % p.a. (Bei Anlegern, die der Kleinunternehmerregelung unterliegen beträgt der Mietertrag inklusive Garage €  358,00 und die Rendite 7,54 %)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dieser sehr interessanten Wohnung, die sich auch ideal zur Veranlagung eignet und Ihnen gegenüber einer herkömmlichen Veranlagung ein Vielfaches an Ertrag bietet, zur Verfügung.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung bei der Veranlagung in Immobilien .. wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen ..

 

Lage

Leben in der Natur und doch die Vorteile einer funktionierenden Infrastruktur genießen – dies bedeutet „wohnen in Thörl“.

in der Marktgemeinde Thörl, einer an Kapfenberg angrenzenden Ortschaft, mit ca. 2.400 Einwohnern befindet sich die kaufgegenständliche Eigentumswohnung. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie öffentlicher Anschluss, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Apotheke, BILLA, Penny, Arzt, Postpartner, Cafe`s, Gasthäuser befinden sich in gut erreichbarer Nähe.


Lageplan

Objektnr.: 4148 (Wohnung)

Fläche

70 m²

Kaufpreis

57.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 57.000,00 €
 
Betriebskosten: 98,48 €
Heizkosten: 41,89 €
Umsatzsteuer: 18,23 €
monatliche Gesamtbelastung: 158,60 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 22.257,00 € per 31.12.2019

Energieausweis

HWB:  C  79 kWh/m²a
fGEE:  C  1,56
gültig bis: 17.09.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1984
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1 (ca. 10 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Pellets
  • Linoleum
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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