diewohnmakler - sehr gepflegte und wohnliche Doppelhaushälfte in schöner Lage

8605 Kapfenberg, Frauenwiese 19b

Vorschaubild

Beschreibung

Eine dieser seltenen Möglichkeiten eine gepflegte Doppelhaushälfte (errichtet 1967) mit ca. 90m² Wohnfläche auf einem 492m² großen Grundstück zu erwerben. Das Haus besticht durch seine Lage und den gepflegten Zustand in einem der begehrtesten Wohngebiete von Kapfenberg Hafendorf sowie durch den liebevoll gestalteten Garten samt massivem Gartenhaus. Eine freistehende 16,5m² große Garage mit Kipptor ergänzt das Angebot.

Der wohnliche und kompakte Grundriss setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss mit ca. 47m² Wohnfläche:

  • Vorraum
  • WC
  • Küche mit Essplatz
  • Bad mit Fenster
  • Wohn- Essraum mit Schwedenofen und Zugang zu Terrasse/Garten

Dachgeschoss mit ca. 43m² Wohnfläche:

  • Vorraum
  • Zimmer mit Balkon
  • Zimmer

Das Gebäude ist vollständig unterkellert was zusätzlichen Stauraum bietet.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Unter anderem:

  • 2000 Dach mit Bramac eingedeckt
  • 2010 2 Scheiben Isolierglasfenster mit Rollläden von Internorm,
    • Hauptstromanschluss inkl. E-Verteiler und kompletter E-Installation neu
    • Verputz Innen und Böden
    • Küche neu
    • neue Heizkörper
  • 2014 Terrassentür mit betonierter Stiege zur Lärchenterrasse
  • 2018 Frostkoffer/Fundament mit Thermoboden für Pool
  • 2019 WC neu inkl. Fliesen

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu diesem Objekt und stehen für weitere Informationen und Auskünfte gerne zur Verfügung .. das Einfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung .. 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kapfenberg Hafendorf, eine der attraktivsten Wohnlagen, bietet Ihnen in fußläufiger Entfernung sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie öffentlichem Anschluss, Volksschule, Kinderkrippe, Gymnasium, Fachhochschule, Bäckerei, Konditorei, Cafe, Trafik, Gasthaus, Eissalon, LIDL als auch ausreichend Natur zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten.


Lageplan

Objektnr.: 4155 (Haus)

Fläche

90 m²

Kaufpreis

189.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 189.000,00 €
 
Betriebskosten: 40,00 €
Heizkosten: 100,00 €
Umsatzsteuer: 24,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 164,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1967
Letzte Generalsanierung: 2010
Letzte Sanierung: 2019
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 492 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Balkon: 1
Keller: ca. 44,8 m²
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Garage
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
E-Mail | Kontaktformular
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