diewohnmakler - Gartenwohnung in top Wohnlage von St. Lorenzen im Mürztal

8642 Sankt Lorenzen im Mürztal, Hans Kloepfer-Gasse 5

Vorschaubild

Beschreibung

bereits frühstücken auf der Terrasse, während des Tages die Ruhe und das schöne Grundstück genießen um dann abends die Faszination der untergehenden Sonne zu erleben ...

selten haben sie die Möglichkeit, eine so stimmige Immobilie, in der wohl schönsten Lage in St.Lorenzen im Mürztal zu erwerben.

Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen Gartenwohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von St.Lorenzen im Mürztal... dann sollten sie sich Zeit nehmen...

Auf einem ebenen Grundstück, optimal nach Süden ausgerichtet, befindet sich dieses Objekt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 86m².

In massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich das Objekt in neuwertigem, sehr gepflegten Zustand - 20cm Carpatect Vollwärmeschutz inklusive. 

Gartenwohnung im Erdgeschoß - die sich wie folgt zusammensetzt:

  • Diele mit Kellerabgang 11m²
  • Wohn-Esszimmer mit offener Küche 34m² und Zugang zur 40m²Terrasse
  • Flur 5m²
  • Bad mit WC 8m²
  • Schlafzimmer 17m² mit Zugang zur 40m² Terrasse
  • Zimmer 11m²

Der Keller hat eine Nutzfläche von ca.60 m²  und verfügt neben dem Technikraum, in dem sich die Gastherme mit Warmwasserbereitung für das Erdgeschoss befindet, über 2 weitere Räume.

Beheizt wir die Wohnung zentral mit einem im Keller befindlichen Junkers Gasbrennwertgerät, über Fußbodenheizung und Radiatoren. Zusätzlich ist ein Anschluss für einen Kaminofen bereits vorbereitet.

Das Gebäude wurde laufend und professionell erneuert und aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst.

1982 Zubau samt komplett neuem Dachstuhl inkl. Kaltdach, Bramac Eindeckung und Einfassungen in Kupfer für das gesamte Objekt.

2010 Pflasterung der Einfahrt

2019 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter Anderem:

  • Fassade inkl. 20cm Carpatect Vollwärmeschutz
  • neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen mit Alu beclipst, inkl. Insektenschutz
  • elektrische Rollläden (Fernbedienung)
  • neue Hauseingangstüre in Alu massiv
  • Junkers Gasbrennwertgerät eingebaut
  • E-Installation, Heizungsinstallation, Wasser- und Kanal im EG komplett neu
  • neue DAN- Küche mit hochwertigen Miele-Geräten

Die 40m² Terrasse, optimal nach Süden ausgerichtet und ganztags besonnt .. auf professionell aufgebautem Untergrund, mit 2cm Feinsteinzeugplatten verlegt.

Der sonnig ausgerichtete Garten mit seinen 330 m² Nutzfläche, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Ein Stellplatz in der Doppelgarage mit elektrischen Sektional-Rolltoren steht ihnen am Ende der gepflasterten, großzügigen Einfahrt ebenso zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auf Ihrem Weg zur neuen Gartenwohnung und freuen uns auf Ihre Anfragen und die mögliche Besichtigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

...in einer der schönsten Wohnsiedlungen von St.Lorenzen im Mürztal befindet sich dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und trotzdem infrastrukturell sehr gut aufgeschlossener Lage, sämtliche wichtige Einrichtungen wie öffentlicher Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Gastronomie, Trafik sind in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe...


Lageplan

Objektnr.: 4161 (Wohnung)

Fläche

86 m²

Kaufpreis

269.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 269.000,00 €
 
Betriebskosten: 60,00 €
Heizkosten: 50,00 €
Umsatzsteuer: 16,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 126,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1982
Letzte Generalsanierung: 2020
Stockwerk: EG
Beziehbar: Herbst 2021
Wohnfläche: ca. 86 m²
Garten: 1 (ca. 330 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 40 m²)
Keller: 1 (ca. 60 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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