diewohnmakler - Top Wohnlage von St. Lorenzen - 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

8642 Sankt Lorenzen im Mürztal, Hans Kloepfer-Gasse 5

Vorschaubild

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von St.Lorenzen im Mürztal .. dann sollten sie sich Zeit nehmen...

Auf einem ebenen Grundstück, optimal nach Süden ausgerichtet, in einer Einfamilienhaussiedlung befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnnutzfläche von ca.107 m² inkl. Eingangsbereich im EG.

In massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand - 20cm Carpatect Vollwärmeschutz inklusive. 

Im Obergeschoss befindet sich diese abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Hauseingang welche sich wie folgt zusammensetzt:

  • Diele im Erdgeschoss 6m² mit WC 3m²
  • im OG Vorraum 6m² mit Zugang zum Abstellraum 3m²
  • Flur 11m²
  • Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher vom Vorraum befeuert wird, und Zugang zum Balkon 26m²
  • Küche 6m²
  • Zimmer 10m²
  • Zimmer 14m²
  • Zimmer 16m² mit Zugang zum Balkon
  • Bad mit WC 5m²

Beheizt wir die Wohnung zentral mit einem im Keller befindlichen Junkers Gasbrennwertgerät über Radiatoren. Zusätzlich  sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme.

Das Gebäude wurde laufend und professionell erneuert und aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst. 

1982 Zubau samt komplett neuem Dachstuhl inkl. Kaltdach, Bramac Eindeckung und Einfassungen in Kupfer für das gesamte Objekt.

2010 Pflasterung der Einfahrt

2019 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter Anderem:

  • Fassade inkl. 20cm Carpatect Vollwärmeschutz
  • neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen mit Alu beclipst, inkl. Insektenschutz
  • neue Hauseingangstüre in Alu massiv
  • Junkers Gasbrennwertgerät im Keller eingebaut
  • Leeb Balkon in Aluminium beschichtet

Ein Stellplatz in der Doppelgarage mit elektrischen Sektional-Rolltoren steht ihnen am Ende der gepflasterten, großzügigen Einfahrt ebenso zur Verfügung.

Im Garten mit seinen 150 m² Nutzfläche, lockt eine gemütliche Laube mit gemauertem Grillplatz zum Verweilen während Ihre Gartengeräte in der geräumigen Alu-Gartenhütte optimal verstaut sind.

Gerne unterstützen wir Sie auf Ihrem Weg zum neuen Eigenheim und freuen uns auf Ihre Anfragen und die mögliche Besichtigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

...in einer der schönsten Wohnsiedlungen von St.Lorenzen im Mürztal befindet sich dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und trotzdem infrastrukturell sehr gut aufgeschlossener Lage, sämtliche wichtige Einrichtungen wie öffentlicher Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Gastronomie, Trafik sind in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe...


Lageplan

Objektnr.: 4162 (Wohnung)

Fläche

110 m²

Kaufpreis

225.000,00 €

Zimmer

1

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 225.000,00 €
 
Betriebskosten: 50,00 €
Heizkosten: 60,00 €
Umsatzsteuer: 17,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 127,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1982
Letzte Generalsanierung: 2020
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: Herbst 2021
Wohnfläche: ca. 110 m²
Garten: 1 (ca. 150 m²)
Zimmer: 1
Bad: 1
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 14 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
E-Mail | Kontaktformular
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