diewohnmakler - wunderschöne und moderne 2-Zimmer Wohnung in toller Lage

9504 Villach-Warmbad-Judendorf, Warmbader Allee 53, Top 254

Vorschaubild

Beschreibung

Diese sehr schöne 54,5m² Eigentumswohnung mit kleinem Balkon, ausgerichtet in den ruhigen und gepflegten Innenhof, mit Blick auf die umliegende Berglandschaft .. bietet Ihnen Urlaubsfeeling jeden Tag .. am Fuße des Erlebnisraumes Naturpark Dobratsch und in unmittelbarer Nähe der KärntenTherme .. Erholung pur und doch sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar ..

Die Eigentumswohnung besteht aus nachstehenden Räumlichkeiten:    

  • Küche mit Vorraum
  • Bad mit Dusche und WC
  • Wohn- und Esszimmer
  • Schlafzimmer

Die Wohnung wurde 2017 aufwändig und professionell renoviert. Die Wohnung entspricht sowohl optisch als auch technisch aktuellsten Anforderungen ans Wohnen. Dabei wurden nachstehende Arbeiten durchgeführt:

  • Elektroinstallation erneuert                                                                           
  • 3 Scheiben-Kunststofffenster inkl. elektr. Rollläden im Schlafzimmer          
  • neue Vinyl- Böden                                                                                        
  • Badezimmer komplett entkernt, neue Installationen, neue Fliesen,                                                                                                                                                                                    neue Sanitäreinrichtung und neue Decke inkl. Lüftung                               
  • neue Innentüren                                                                                           
  • neue Heizkörper in jedem Raum                                                                  
  • Wände und Decken neu gespachtelt inkl. Malerarbeiten                             
  • neue Küche CELINA inkl. Waschtrockner, Geschirrspüler, Mikrowelle,                                                                                                                                                                        Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld mit Dunstabzug, Spüle           

sowie die Wohnung mit folgenden Einrichtungsgegenständen geschmackvoll möbliert:

  • Schlafzimmermöbel (Schiebetürschrank, Kommode, Hochschrank,                                                                                                                                                                                Doppelbett inkl. 2 Bettladen und 2 Nachtkästchen, Beleuchtung)               
  • ADA Sofa mit Doppelbettfunktion                                                                  
  • Wohn-/ Esszimmermöbel                                                                                                 
  • 2 Rattansessel mit Auflagen, runder Balkontisch,                                                                                                                                                                                                        Rechteck-Sonnenschirm inkl. Hülle und Schirmständer

und gesamt mehr als € 62.000,00 investiert. 

Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die komfortable Zentralheizung mittels Fernwärme.

Sie erreichen die Wohnung im 2.Stock bequem über einen Personenaufzug. 

Des weiteren steht Ihnen ein eigenes 3m² Kellerabteil sowie frei wählbare PKW-Stellplätze am asphaltierten Parkplatz des Wohnhauses zur Verfügung.

Diese Wohnung ist auch für Anleger sehr interessant. Aus einem, in dieser Region und aufgrund der top Ausstattung der Wohnung möglichen, Nettomietertrag von € 490,00 resultiert eine Rendite auf den Kaufpreis von 4,7% p.a. (Bei Anlegern, die der Kleinunternehmerregelung im Sinne des USt Gesetzes unterliegen beträgt der Mietertrag € 539,00 und die Rendite 5,17%)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dieser sehr interessanten Wohnung, die sich ideal zur Veranlagung eignet und Ihnen gegenüber einer herkömmlichen Veranlagung ein Vielfaches an Ertrag bietet, zur Verfügung. Zudem ist auch die Vermietung als Ferienwohnung sehr gut möglich ..

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung bei der Veranlagung in Immobilien .. wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen ..

die Wohnung ist ab sofort verfügbar .. anschauen .. einziehen .. und wohlfühlen ..

Lage

Im bekannten Kurgebiet von Villach-Warmbad und am Fuße des Erlebnisraumes Naturpark Dobratsch gelegen, ist das Zentrum von Villach sowie sämtliche Infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens zu Fuß bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Auch bei der Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Grünflächen, Wanderwege, Aussichtspunkte und Historische Orte im Grünen laden zum Spazieren und Wandern ein und befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Alpenarena, die für Skater im Sommer und Langläufer im Winter bereit steht ..
Von der Kärntentherme (modernste Therme im Süden Österreichs mit einzigartiger Angebotsvielfalt) über Tennis- Reit- und Golfplätze bis zum bekannten Einkaufszentrum ATRIO ist sowohl für Sportbegeisterte als auch für Ruhe Suchende etwas dabei.
Im Sommer sind die bekannten Kärntner Seen und im Winter die Skigebiete schnell erreicht.
Villach eignet sich durch seine Lage auch hervorragend als Ausgangspunkt für Urlaube oder Tagesausflüge ins benachbarte Slowenien und Italien.


Lageplan

Objektnr.: 4167 (Wohnung)

Fläche

54,5 m²

Kaufpreis

125.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 125.000,00 €
 
Betriebskosten: 94,28 €
Heizkosten: 53,84 €
Sonstiges: 84,13 €
Umsatzsteuer: 20,20 €
monatliche Gesamtbelastung: 252,45 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  62,63 kWh/m²a
fGEE:  C  1,12
gültig bis: 22.10.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1990
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 54,5 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 2,3 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fernwärme
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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