diewohnmakler - gepflegte und wohnliche Doppelhaushälfte in schöner Lage

8605 Kapfenberg, Anton-Mühlbacher-Straße 70

Vorschaubild

Beschreibung

Gute Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte mit ca. 107 m² Wohnfläche auf einem 413 m² großen Grundstück zu erwerben. Das Haus besticht durch seine Lage und den gepflegten Zustand in einem begehrten Wohngebiet der Hochschwabsiedlung in Kapfenberg, sowie durch den liebevoll gestalteten Garten mit eigener, freistehender Garage samt Nebenräumen.

Der wohnliche und kompakte Grundriss setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche:

  • Vorraum
  • WC mit Dusche
  • Küche 
  • Esszimmer mit Zugang in den Garten
  • Zimmer mit Zugang in den Garten
  • Wohnzimmer

Dachgeschoss mit ca. 37 m² Wohnfläche:

  • Vorraum mit Zugang auf die Dachterrasse
  • Badezimmer mit Wanne und Fenster
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer

Das Gebäude ist vollständig unterkellert was zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, die sich im Keller des Gebäudes befindet, über Heizkörper.

  • 1997 wurde ein Vollwärmeschutz an der Aussenfassade angebracht und das Dach neu gedeckt.
  • 2014 wurde die Dachterrasse mit 29 m²  neu abgedichtet inkl. Entwässerung und neuem Belag

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und eine gemeinsame Besichtigung.

Verfügbar ist das Objekt ab 1.12.2020

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kapfenberg Hochschwabsiedlung, in begehrter Wohnlage befinden sich in fußläufiger Entfernung sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie öffentlicher Anschluss, Volksschule, Kinderkrippe, Gymnasium, Fachhochschule, Bäckerei, Cafe, Einkaufsmöglichkeiten, als auch ausreichend Natur zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten


Lageplan

Objektnr.: 4179 (Haus)

Fläche

107 m²

Kaufpreis

195.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 195.000,00 €
 
Betriebskosten: 75,00 €
Heizkosten: 95,00 €
Umsatzsteuer: 26,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 196,50 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1948
Letzte Generalsanierung: 1997
Letzte Sanierung: 2014
Beziehbar: 1.12.2020
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstücksfläche: ca. 413 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 29 m²)
Keller: ca. 69,8 m²
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
E-Mail | Kontaktformular
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