diewohnmakler - 68 m² - 2 Zimmer Zentral gelegen

8605 Kapfenberg, Lastenstraße 1, Top 13

Vorschaubild

Beschreibung

diese 2 Zimmerwohnung  mit rund 68m² befindet sich nur wenige Gehminuten abseits der Wiener Straße auf Höhe Schulcluster BHAK BHAS BAfEP Bruck/Mur.

Die Wohnung besteht aus:

- Vorraum

- Bad mit Dusche und WC

- Küche mit Essbereich

- Wohnzimmer mit Kaminofen

- Schlafzimmer

Neben einem Wohnzimmer mit schönem Kaminofen und Schlafzimmer steht Ihnen eine 15m² Küche inkl. gemütlicher Essecke zur Verfügung. In allen 3 Räumen ist ein behaglicher Parkettboden verlegt.

Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Infrarotpaneele welche komfortabel an der Decke montiert sind und somit keine Wand-/Stellfläche belegen. Für zusätzliche gemütliche Wärme sorgt im Wohnzimmer der Kaminofen.

Das Innenliegende Bad ist zweckmäßig mit Dusche, Waschtisch sowie WC ausgestattet.

Sie erreichen die Wohnung im 4.Stock bequem über einen Personenauszug.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Auto-Abstellplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Diese Wohnung ist auch für Anleger sehr interessant.  Aus einem, dieser Region möglichen, Nettomietertrag von €306,00  für die Wohnung resultiert eine Rendite auf den Kaufpreis von 6,2 % p.a. (Bei Anlegern, die der Kleinunternehmerregelung unterliegen beträgt der Mietertrag €340,00  und die Rendite 6,9%)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dieser sehr interessanten Wohnung, die sich auch ideal zur Veranlagung eignet und Ihnen gegenüber einer herkömmlichen Veranlagung ein Vielfaches an Ertrag bietet, zur Verfügung.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung bei der Veranlagung in Immobilien .. wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen ..

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Kapfenberger Stadtteil Diemlach - unmittelbar angrenzend an das Stadtgebiet von Bruck an der Mur. Wichtige Infrastrukturelle Einrichtungen wie das LKH Bruck, Kindergarten und Volksschule Berndorf sowie der Schulcluster BHAK BHAS BAfEP Bruck an der Mur sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ebenso wie zahlreiche Geschäfte und Betriebe entlang der Wiener Straße.


Lageplan

Objektnr.: 4194 (Wohnung)

Fläche

68 m²

Kaufpreis

59.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 59.000,00 €
 
Betriebskosten: 124,36 €
Sonstiges: 29,34 €
Umsatzsteuer: 12,44 €
monatliche Gesamtbelastung: 166,14 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 28.360,63 € per 31.12.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1960
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: 01.02.2021
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3,8 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Toilette
  • Massiv
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Jörg Ropin

RKR diewohnmakler OG akad. Immobilienmanager Jörg Ropin
Mobil: 0660/66 999 88
Koloman-Wallisch-Platz 4
8600 Bruck an der Mur
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